گزارش کارآموزی شهرداری

«گزارش کارآموزی شهرداری»

مقدمه

شهرداريها به دليل جايگاه خاصي که در هر شهر دارند نقش اصلي را در مديريت شهري ايفا مي نمايند. امروزه اغلب کشورهاي توسعه يافته شهرداري و مدير آن يعني شهردار مهمترين ارگان شهري و بالا ترين رده مسئوليت در شهر بوده و تمام نهادهاي شهري مستقيم يا غير مستقيم تحت نظر شهرداري قرار دارند.

در کشور ما نيز اگر چه در قوانين پنج سال جاري موضوع مديريت جامع شهري و مسئوليت شهردار پيش بيني شده است و البيکن تا کنون به دليل مشلات ساختاري و قانوني اين مهم در شهري به اجرا در نيامده و اميد است بزودي در تعدادي از شهرها اجرا و پس از بررسي و رفع اشکالات احتمالي به ساير شهرهاي کشور نيز تعميم يابد.

در وضعيت کنوني نيز شهرداريها نقش اساسي در هماهنگي و امور اصلي مربوط بهش هر بر عهده دارند و اغلب ارگانهاي ديگر يا مستقيما ً وابسته به شهرداري هستند (مانند خدمات شهري، حمل و نقل شهري، پارکها، فضاي سبز، خدمات ايمني و…..) ويا غيرمستقيم در بسياري از امور با هماهنگي شهرداري عمل مي نمايند (ارگانهايي مانند مخابرات، آب، فاضلاب، گاز ف برق)

تعاريف و واژه ها

جهت انجام مميزي اصطلاحات خاصي بکار مي رود که لازم است در ابتدا اين واژه ها تعريف گردد:

شهر

پس از تقسيمات استان و شهرستان، شهر مي باشد. هر شهرستان شامل تعدادي شهر است. شهر محدوده اي جغرافيايي است که حدود آن با توجه به محدوده طرح جامع شهري مشخص شده باشد.

تقسيمات شهري

طبق قانون و ضوابط و مقررات و دستورالعمل هاي وزارت کشور شهرهاي بزرگ بايستي داراي تقسيمات منطقه اي محله اي مصوب باشند و اين تقسيم بندي بر اساس معيار ها و ضوابط خاصي صورت مي گيرد که روي نقشه ها ي مميزي شماره منطقه و محله (حوزه)و حد و حدود آن مشخص است. لذا در محل شماره شناسايي ملک که در قسمت بالاي همه فرمهاي مميزي مشخص شده است از سمت چپ به راست به ترتيب شماره منطقه و سپس شماره محله (ناحيه) مي شود.

منطقه

بسته به وسعت، جمعيت و محدوده خدماتي هر شهر به چنذ منطقه تقسيم مي گردد. محدوده مناطق با خيابان يا بزرگراهاي اصلي و محدوده طرح جامع شهر از يکديگر مجزا مي گردد.

شماره منطقه

به هر منطقه به ترتيب ايجاد، شماره اي از يک بعد داده شده است. اين شماره دو رقمي در گوشه سمت چپ بالاي فرمهاي مميزي درج مي گردد.مثلا منطقه 2 به صورت 2 درج خواهد شد.

محله (ناحيه)

هر منطقه داراي 11 و حداکثر 22 محله است محدوده محله بر اساس جمعيت، تعداد املاک و تراکم ساختماني آن مشخص مي گردد. جمعيت هر محله 10000و حداکثر 20000 نفر است.

شماره محله (ناحيه)

هر ناحيه نيز داري شماره اي است که از 1 شروع و حداکثر تا 22 خواهد بود شماره محله يا ناحيه نيز بعد از شماره منطقه به صورت دو رقمي در فرمهاي مميزي نوشته خواهد شد.

 بلوک

آخرين محدوده تقسيمات شهري بلوک مي باشد. يک بلوک محدوده اي است از املاک که به يکديگر متصل بوده و از اطراف به وسيله معابر عمومي و يا عوارض طبيعي مانند رودخانه،کوه و…. احاطه شده است. به نحوي که اگر ازيک نقطه بلوک حرکت نماييم پس ازطي کردن دور بلوک مجددا به همان نقطه شروع باز مي گرديم.

شماره بلوک

هر بلوک داراي يک شماره 3 رقمي است که در هر محله از 001 شروع و به تربيت تا آخرين بلوک محله ادامه مي يابد. ازشماره محله در بالاي فرمهاي مميزي نوشته خواهد شد.

شماره ملک

هر ملک در بلوک داراي شماره ملک سه رقمي است که با حرکت ارز جنوب غربي بلوک از شماره 001 شروع و تا آخرين ملک بلوک ادمه مي يابد. مطابق مثالي که در فوق نمايش داده شد……

ساختمان

ساختمان به محدوده اي از يک ملک که ساخته شده و لتوان از آن استفاده مسکوني، تجاري، اداري و مانند اينها داشت اطلاق مي شود. اگر دريک مل چند ساختمان مجزا که حداقل 12 متر مربع مساحت دارد وجود داشت براي هر ساختمان برگ مجزا اتصاص داده مي شود.

 شماره ساختمان

هر ساختمان در ملک داراي شماره ساختمان دورقمي است که به ترتيب از  01 به ساختمان اصلي و سپس ساختمانهاي بعدي اختصاص مي يابد. به هر ساختمان مجزا (به هم نچسبيده) که حداقل 12 متر مربع مساحت داشته باشد و داراي در ورودي مجزا نيز باشد يک کد اختصاص داده و برگ مميزي اطلاغات ساختمان براي آن تنظيم مي گردد.

واحد شغلي (صنفي)

اگر ملک مورد مميزي داراي کاربرد تجاري باشد يعني فعاليت ديگري به غير از سکوت مانند کسب وکار و تجارت، خدمات و ساير فعاليتها در آن انجام گيرد، واحد شغلي محسوب مي گردد.

شماره واحد شغلي

هر واحد شغلي در هر آپارتمان با ساختمان اداري کد سه رقمي که از 001 شروع و ادامه مي يابد.

جهات اربعه اصلي و فرعي

هر بلوک به وسيله تعدادي معبر از اطراف احاطه شده است که بايستي به همان ترتيب که املاک واقع در هر بلوک مميزي مي شود جهات اصلي و فرعي معابر اطراف ملک با هم کدهاي مطابق شکال زير مشخص مي شود البته ممکن است در يک يا چند برملک وجود داشته بشد.

تشخيص جهات اصلي و فرعي معابر ممکن است دقيق نباشد و در مقايسه با نقشه راهنما چند درجه متر يا بيشتر باشد لذا تا حد تقريبي 15 درجه کمتر يا بيشتر بنا به تشخيص مميز بلا اشکال خواهد بود.

 مميزي

 بروز آوري نقشه

پس از انجام تقسيمات منطقه و محله در هر منطقه و محله عمليات بروزآوري نقشه محله انجام شده و محدود ه بلوکا و معابر محله دقيقا با وضع موجود تطبيق داده شده و تعيين مي گردد در صورتي که به موارد مشخص نشده يا مبهمي بر روي نقشه ها يا وضع موجود برخورد گرديد با هماهنگي با ناظر شهرداري موضوع رسيدگي و نقشه ها اصلاح مي گردد در پايان عمليات بزور آوري نقشه، بلوکهاي محله دقيقا مشخص بوده و شماره گذاري بلوکها انجام مي گيرد.

شماره گذاري معبر

پس ازفلش گذاري بلوک بر اساس دستورالعمل به هر فلش يک شماره معبر که عددي 12 رقمي است و به صورت زير است تعلق مي گيرد:

کد وضعيت ملک ، نام معبر و پلاک آبي (پلاک شهرداري) نيز روي فرم در ستونهاي مربوطه نوشته خواهد شد. پس از ورود به ملک در صورتي که ملک داراي يک يا چند ساختمان بود ساختمانها شماره گذاري شده و ساختمان اول با شماره 01 در ستون رديف ساختمان مشخص مي گردد در صورتي که اين ساختمان داراي تعدادي آپارتمان نيز بود آپا

توضيح عناوين اطلاعاتي فرم

** شماره مسلسل: شماره اي که به ترتيب از 1 شروع شده و به هر رديف فرم داده خواهد شد.

** رديف آپارتمان: شماره اي که به هر واحد آپارتماني (_ بر اساس دستورالعمل فوقو تعاريف انجام شده در مورد چگونگي تشخيص و در نظر گرفتن واحدهاي آپارتماني

که ملکي فاقد پلاک اتبي بود اگر املاک مجاور آن داراي پلاک باشد شماره بين دو پلاک مربوطه به اين ملک داده خواهد شد مثلا اگر ملک قبلي پلاک 22 و ملک بعدي پلاک 26 باشد ملک مورد نظر  داراي پلاک 24 خواهد بود در صورتي

جدول ابعاد زمين

ابعاد عرصه يا زمين هر ملک با اندازه گيري دقيق در محل و يا در صورت عدم امکان اندازه گيري با استفاده از مدارک معتبر ارائه شده از سوي مالک يا نماينده او برداشت و در اين جدول درج مي گردد. اضلاع يک ملک ممکن است به شکل منظم ويا نامنظم باشد که در هر صورت طول اضلاع زمين را در هر جهت از جها اصلي و فرعي هشتگانه مشخص مي نماييم. بنابراين

با شروع از ضلع جهت شمال به صورت ساعت گرد به ترتيب اضلاع را شماره گذاري و در عر رديف ضلع موارد رادرج مي کنيم. ممکن است به زمينهايي برخورد نماييم که داراي ابعاد و اضلاع مختلف در يک جهت باشد که در اين صورت طول هر ضلع با توجه به رديف ضلع آن نوشته شده و جهت تکرار مي گردد.

**  کدو جهت: (ک 4-3 جدول کدينگ مميزي) کد و نام جهتي که رديف ضلع در آن قرار دارد

**   طول ضلع: اندازه ضلع هر رديف در اين ستون درج مي شود.

**   طول بر: طول بر زمين عبارت از طول ضلع يا قسمتي از ضلع است که وصل به معبر باشد.

**   طول بر: طول بر زمين عبارت است از طول ضلع يا قسمتي از ضلع است که وصل به معبر باشد.

**   معبر: در صورتي که ضلع در معبر باشد شماره رديف معبرو نوع و نام معبر نوشته شده و همچنين عرض معبر اين ضلع اندازه گيري و درج مي شود.

**  مساحت جعبه: در صورتي که ضلع به معبري متصل باشد تا عمق معيني از اين ضلع به عنوان مساحت جبهه مربوط به اين ضلع محاسبه و در اين ستون درج مي گردد. نحوه محاسبه در مثالهايي در ضميمه مربوطه ارائه شده است.

پلاک ثبتي

** ممکن است پلاک اصلي به تدريج تفکيک و به قطعات کوچکتر  تقسيم شود که به اين ترتيب با توجه به ضوابط و معيارهاي ثبتي در اداره ثبت اسناد شماره فرعي مجزا شده از پلاک فرعي قبلي را براي آنها تعيين کردهاند لذا يک سند ممکن است  چندين شماره فرعي مجزا شده از پلاک فرعي ديگر باشد. براي مثال شماره پلاک ها در اسناد به ترتيب نوشته مي شود که:

ششدانگ اعيان (يا عرصه و اعيان) داراي پلبا ثبتي فرعي 21 مجزا شده از 132 فرعي مجزا شده از 52 فرعي مجزا شده از 10 اصلي بخش 9 يزد. بدين ترتيب تمام شماره هاي پلاک ثبتي فرعي و اصلي و بخش ثبتي با توجه به مندرجات سند درمحل مربوطه روي پرسشنامه مميزي ملک قيد مي گردد. يعني در قسمت پلاک اصلي عدد 0 و قسمت فرعي 21/132/52 و در قسمت بخش ثبتي 9 يزد درج مي گردد.

** شماره قطعه : شماره قطعه مربوط به املاکي است که عرصه آن موقوفه است و براي زمين اجاره خط تنظيم شده است و معمولا در اجاره خط در قسمت مورد اجاره شماره قطعه زمين قيد مي گردد. همچنين براي املاکي که فاقد سند مالکيت است وفعلا از طرف ارگانهاي زير ربط قطعه بندي شده است شماره قطعه درج مي گردد.

** کد ونوع سند (ک 4-4جدول کدينگ مميزي) انواع سندهاي ثبتي يا غير ثبتي در تشخيص مالکيت در کشور رواج دارد که به عنوان مدرک مالکيت مورد قبول مرجع ذيصلاح است. به هر جهت چه ملکي سند ثبتي داشته يا نداشته باشد انواع آن در نه نوع مشخص شده است که کد و نوع آن در اين ستون نوشته مي شود.

• ثبتي ملکي (سند رسمي)
• اجاره خط يا عتبار نامه از اماکن متبرکه
• اجاره خط يا اعتبار نامه اوقاف
• اجاره خط افراد حقيقي وحقوقي
• بنچاق يا صلح حقوقي
• زمين شهري
• حکم قضايي
• قولنامه (سند دستي)
• فاقد سند

تعريف انواع سند

سند:

هر نوشته اي که در مقام دعوي يا دفاع قابل استفاده باشد سند ناميده مي شود.

در مورد املاک سند به موارد زير تقسيم مي شود.

• سند ملکي:

عبارتست از سند مالکيتي مه به صورت دفترچه از ناحيه اداره ثبت محل پس از تنظيم سند انتقال و انعکاس خلاصه معامله از طريق دفتر اسناد رسمي صادر و به مالک تحويل داده مي شود.

• اجاره نامه يا عتبار نامه اماکن متبرکه:

اين نوع سند براي آن دسته از اراضي که توسط مالک جهت امر خير وقف اماکن متبرکه گشته و آن مکان منافع آن را بر عهده دريافت مي نمايد.

• اجاره خط يا اعتبار نامه اوقاف:

اين نوع سند براي آن دسته از ارضي که توسط مالک جهت خير وقف شده و اداره اوقاف تسبيل منافع آن را بر عهده دارد.

• بنچاق يا صلح حقوقي:

نوعي سند قطعي به صورت کاغذ رسمي ادراه ثبت مي باشد. در اين    نوع سند جايي براي نقل و انتقالات وجود ندارد و در صورت انتقال ملک يک بنچاق جديد صادر مي گردد.

• زمين شهري:

اراضي که به نحوي به دولت منتقل شده است و در اختيار سازمان زمين شهري قرار گرفته است.

• حکم قضايي

نوعي سند که به واسطه حکم مراجع قضايي صادر مي گردد.

• قولنامه اي (قرارداد عادي):

فرم آپارتمانها ذکر شده است. اما اگرملک فاقد ساختمان بود يا ساختمان به صورت آپارتماني نبود و به صورت ويلايي ساخته شده بود و يک يا چند مالک داشته باشد بايستي نام و مشخصات مالک يا مالکين از روي شناسنامه يا مدرکي معتبر نوشته شده و سهم مالکيت آنها مشخص گردد. ممکن است  مالک در همان ملکي که

حقيقي: عبارت است ازاملاکي که عرصه و اعيان آن کلا ملک شخص ي است و اوقاف، دولت، شهرداري و….. هيچ سهمي از مالکيت ندارند در اينگونه اسناد معمولا در قسمت مورد مالکيت سند نوشته مي شود که مالکيت شش دانگ عرصه و اعيان است وبراي  اين اکلاک از مالکيت مرد، زن، شراکت و ارثي کد مربوطه درج مي گردد. براي املاکي که در تصرف فرد بعنوان مالک بوده ولي سند يا مدرک معتبري ارائه نشود کد 5  يعني تصرف به شرط مالکيت درج مي گردد.

 حقوقي: منظور از مالکيت حقوقي امنلاکي که مالکيت از آن فرد يا افراد خاصي نبوده و يک مجموعه که از نظر قانون شخصيت حقوقي دارد مالک است. مانند ادارات شرکتها، املاک وقفي.و…. که در اينجا بعض يا از موارد توضيح داده شده است.

موقوفه عام: املاک موقوفات عام شامل املاکي مي شود که واقف جهت استفاده عموم وقف کرده و همه مردم مي تواند به يک نسبت  از موقوفه استفاده نمايند. مثل نمساجد و آب انبارهاي عمومي قديمي و غيره.  اينگونه املاک داراي وقفنامه هستند و در سند وقفنامه عام بودن آن قيد شده است.

سابقه شهرسازي در شهرداري (پروانه ساختمان و پايانکار)

طبق قانون احداث ساختمان با اخذ مجوز از شهرداري و برحسب اجازه نامه اي که به آن پروانه ساخت گفته مي شود صورت مي گيرد مگر اينکه ملکي سند نداشته باشد و يا ساختمان آن بر خلاف ضوابط و معيارهاي شهرسازي يا مغاير با مقررات شهرداري ساخته شده است که در اين صورت خلاف هست لذا به منظور ينکه پس از اخداث بنا وضعيت ساختمان بنا شده  به تاييد شهرداري برسد مالکين مکلفند از شعرداري گواهي لازم  مانند گواهي پايانکار اخذ نمايند در غير اين صورت در موقع انجام هر گونه معامله و نقل و انتقال با مشکل مواجه مي گردند.

با فرم هاي مخصوص پروانه ساختمان درذ کلاسهاي آموزشي آشنا خواهيد شد ولي در ارتباط با مميزي لازم است از نظر دسترسي به سوابق شهرسازي شماره و تاريخ صدور پروانه ساختمان و شماره و تاريخ گواهي پايان کار صادره از شهرسازي شهرداري از مالک درخواست و پس از رويت درج گردد. در صورتي که ساختمان قديمي باشد و قدمت آن مربوط به قبل از سال تصويب طرح جامع و صدور پروانه باشد. در يان جدول شماره و تاريخ لزومي نداشته و خط تيره درج گردد.

در صورت عدم امکان ارائه مدرک لازم از سوي پاسخگو در صورت اطمينان از عدم امکان ارائه مدرک لازم در قسنمت توضيحات موارد عدم دسترسي توضيح داده مي شود.

شيشه اي شيب دار با اسکلت فلز و آجر ر که در قسمتي از ملک به منظور نگهداري پرورش گل و گياه احداث مي کند را به نام گلخانه مي شناسيم که طبق مقررات مشمول محاسبه براي وصول عوارض قرار مي گيرند

تذکر مهم:

موضوع نحوه ارتباط برقرار کردن

فهرست مطالب

مقدمه 1
تعاريف و واژه ها 2
جهات اربعه اصلي و فرعي 7
مميزي 7
شماره گذاري معبر 8
توضيح عناوين اطلاعاتي فرم 9
جدول ابعاد زمين 20
پلاک ثبتي 21
تعريف انواع سند 22
سابقه شهرسازي در شهرداري (پروانه ساختمان و پايانکار) 29
نکاتي در مورد اندازه گيري مساحت زير بنا 35
کاربري (نوع استفاده) وضع موجود ساختمان 38
وضعيت ساختمان و طبقات محل كسب 50

مقاله فوق دارای صفحه مشخصات، فهرست مطالب (فصل بندی شده) و 50 صفحه متن (در قالب و ) با رعایت کامل صفحه بندی می باشد. همچنین فونت های کار شده برای متن مقاله  B Nazanin(14) و برای تیترهای داخل مقاله B Titr می باشند.

قیمت این مقاله 10900 تومان می باشد، جهت دریافت کامل متن مقاله (قابل ویرایش) بالای صفحه روی پرداخت و دریافت کلیک کنید

مشاهده فهرست مقالات کارآموزی، کارآفرینی و پژوهش

نوشته شده در 11 دی ۱۴۰۱ توسط بهنام پروندی

لطفا پس از بهره مندی از مطالب فوق با نظر گرمت به من انرژی مثبت تزریق کن 🙂